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法拍房在很多人的印象里是“捡漏”的代名词，但这场拍卖却展现出了完全不同的激烈面貌。 5位报名者中，有一位被系统明确标注为“优先购买权人”。 根据法律规定，能够享有这种权利的人，通常是房屋的共有人、承租人或者与产权人有特殊法律关系的对象。 由于该房屋并未出租，且处于自住状态，这位优先购买权人的身份就变得非常微妙，极大概率是原业主的亲属。 这为整场拍卖奠定了一个特殊的基调：外部竞拍者需要面对的，不仅仅是对手，还有一个拥有“最终出价权”的内部玩家。
优先购买权在法拍中的运作规则，是这场竞价拉锯的核心。 它并非简单地让“自己人”低价拿走，而是设置了一个有趣的“跟价”特权。 当其他竞拍者经过多轮叫价，将价格推高到125.2067万元时，优先购买权人可以行使权利，以这个相同的价格拿下房产。 这意味着，外部竞拍者所有的努力，实质上都是在帮优先购买权人测试市场的最高心理价位。 他们出的每一次价，都像是在为对手“抬轿子”，最终结果往往是帮对方锁定了一个相对“安全”的成交点。
这并不是该小区第一次通过法拍暴露其市场价格。 在去年7月，同一栋楼22层、面积相近的另一套大平层，以132万余元成交，单价约为5190元/平方米。 本次11楼的房源在楼层和视野上略逊一筹，成交价稍低看似符合市场规律。 但若将时间线拉长，观察梧州乃至整个广西三、四线城市的法拍市场，会发现一个共性：非核心都市圈的豪宅资产，其司法处置价格常常与业主和当地居民的心理预期存在巨大落差。 江景、大面积、精装修这些附加值，在流动性受限的市场里，其溢价能力被大幅削弱。
