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最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释第三条第一款规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为民法典第二编第六章所称的共有部分：(一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；(二)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的 场所及设施等。”小区架空层属于小区公共场所，属于业主共有。
记者了解到，小区开发商在2021年发布的《关于南国花园 A、B区架空层相关事宜的事实澄清》中，主张小区A、B区架空层为其单独所有。主要理由是A、B区架空层在2002年和2004年已由政府颁发《权属证明书》，完成确权。2007年10月1日《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）正式实施，并首次明确了“专有部分”“共有部分”等业主的建筑物区分所有权问题。南国花园的开发时间是2000年，时间发生在《物权法》实施之前，南国花园的架空层问题不适用《物权法》的相关规定；法院同类案件裁判情况亦认定类似的架空层属于开发商所有。但业委会并不接受上述主张。
此外，广州瑞华企业发展有限公司答辩称，本案诉讼事项系涉及全体业主共同利益的重大事项，南国花园业委会起诉时未提交业主大会就本案涉及全体业主共同利益事项的决议，不能证明其提起本案诉讼系代表全体业主的意思表示，故南国花园业委会尚不具备作为原告提起本案诉讼的主体资格；涉案场地已依法登记为答辩人单独所有，南国花园业委会诉请未被生效判决确认为业主共有权之前的涉案场地收益，没有事实和法律依据；南国花园业委会于2021年3月28日成立，2025年5月29日才提起本案诉讼，其主张2022年5月29日之前的占用费已超过3年的诉讼时效。
