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如果你不想彻底放弃老家的根，还有更灵活的盘活方式。 新政明确，宅基地使用权可以在本集体经济组织内部自由流转，也可以出租给返乡创业人员、城市居民、农业合作社等主体。 租赁期限最长不超过20年，到期可以协商续签。 用于民宿、乡村旅游、文创体验等生产经营的租赁，需要经过村委会和乡镇政府的备案，确保用途合规。 流转产生的收益绝大部分归农户所有，村集体仅可按不超过10%的比例提取管理费，用于村内公共设施的维护。
对于农户而言，当前最紧迫的行动是完成宅基地的确权登记。 只有拿到统一的《不动产权证书》，宅基地和地上房屋的合法权益才有了法律上的“身份证”，后续的流转、出租、补偿才有了核心依据。 确权过程由政府主导，全程免费，任何声称收费代办的行为都可能是骗局。 对于房屋已经破败的，需要定期维护或申请翻建，避免因房屋灭失导致宅基地使用权悬空。 翻建必须先行申请，取得《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》后才能动工，严禁未批先建。
